Leitfaden für den Sicheren Immobilienkauf in der Türkei für Bürger, die in Europa Leben

Immobilienkauf in der Türkei für im Ausland lebende Bürger

Viele in Europa lebende Bürger möchten in der Türkei ein Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie kaufen.
Der türkische Immobilienmarkt birgt jedoch während des Kaufprozesses zahlreiche rechtliche Risiken.

Daher sollten die rechtliche Prüfung der Immobilie, die sichere Durchführung des Kaufvorgangs und die Vermeidung von Betrugsrisiken stets durch einen qualifizierten Rechtsanwalt erfolgen.

Wichtige Rechtliche Risiken beim Immobilienkauf

Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte die rechtliche Prüfung nicht nur auf die im Grundbuch eingetragene Person beschränkt bleiben.
Die Immobilie kann belastet sein mit:

• Pfändung (Vollstreckungseintrag)
• Hypothek
• Vermerken oder Beschränkungen (z. B. Klagen, Nießbrauchsrechte, Vorkaufsrechte)
• Bau- oder Nutzungsbeschränkungen

Solche Eintragungen können die Nutzung, den Verkauf oder den Wert der Immobilie direkt beeinflussen.
Viele Käufer erleiden finanzielle Verluste, weil sie sich ausschließlich auf die Angaben des Verkäufers verlassen, ohne eine rechtliche Prüfung vorzunehmen.

Rechtliche Prüfung der Immobilie

Eine vollständige rechtliche Überprüfung umfasst:

1. Einsicht in das Grundbuch (Belastungsabfrage)
2. Beschaffung eines amtlichen Grundbuchauszugs
3. Prüfung der Bau- und Archivunterlagen bei der Gemeinde
4. Analyse früherer Verkäufe und Marktwerte
5. Überprüfung der Eigentumsrechte und Geschäftsfähigkeit des Verkäufers

Durch diese Prüfung erhält der Mandant vollständige und korrekte Informationen über die Immobilie und vermeidet Betrug oder spätere Streitigkeiten.

Vertrags- und Preisprüfung

Der tatsächliche Wert einer Immobilie lässt sich nicht allein durch die Grundbuchdaten ermitteln.
Daher führt der Anwalt eine Marktwertanalyse durch und überprüft den Kaufvertragsentwurf rechtlich.

So wird sichergestellt, dass der Käufer einen angemessenen Preis zahlt und der Vertrag keine nachteiligen oder fehlenden Klauseln enthält.

Grundbuchtermin und Kaufabwicklung

Beim Immobilienkauf sind Terminvereinbarungen, Unterlagen und die Abwicklung besonders wichtig.
Der Anwalt übernimmt im Auftrag des Käufers:

• Grundbuchterminvereinbarung
• Kauf der Immobilie mittels Vollmacht
• Prüfung der notariellen Urkunde
• Sichere Abwicklung des Kaufs

So können Mandanten ihren Immobilienkauf in der Türkei sicher und ohne persönliche Anwesenheit abschließen.

Fazit: Rechtliche Sicherheit ist beim Immobilienkauf unerlässlich

Im Ausland lebende Bürger können beim Immobilienkauf in der Türkei rechtlichen Risiken begegnen.
Diese Risiken lassen sich jedoch durch anwaltliche Unterstützung vermeiden.

Vor jedem Immobilienerwerb sollten rechtliche Prüfungen, Belastungs- und Vermerkskontrollen sowie die anwaltliche Begleitung des gesamten Prozesses erfolgen.
Dadurch wird gewährleistet, dass Mandanten vor Betrug und finanziellen Verlusten geschützt sind und der Kauf rechtskonform abgeschlossen wird.