Avrupa’da Yaşayan Vatandaşlar İçin Türkiye’de Güvenli Gayrimenkul Alım Rehberi

Yurt Dışında Yaşayanlar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Alımı

Avrupa’da yaşayan vatandaşlar, sıklıkla Türkiye’de ev, arsa veya ticari gayrimenkul satın almak istemektedir.

Ancak Türkiye’deki gayrimenkul piyasası, alım-satım sürecinde birçok hukuki risk barındırmaktadır.

Bu nedenle, gayrimenkulün hukuki durumunun araştırılması, satış işlemlerinin güvenli yürütülmesi ve dolandırıcılık risklerinin önlenmesi, mutlaka bir avukat aracılığıyla yapılmalıdır.

Gayrimenkul Alımında Karşılaşılan Başlıca Hukuki Riskler

Bir gayrimenkul satın alınmadan önce yapılması gereken hukuki araştırma, yalnızca tapuda kayıtlı isimle sınırlı değildir.
Gayrimenkulün üzerinde;

• Haciz (icra kaydı)
• İpotek
• Şerh veya takyidat (örneğin dava, intifa hakkı, önalım hakkı)
• İmar kısıtlaması veya imar cezası

gibi kısıtlamalar olabilir.

Bu tür kayıtlar, satın alınan taşınmazın kullanılmasını, satılmasını veya değerini doğrudan etkiler.

Birçok kişi, sadece satıcının beyanına güvenerek alım yaptığı için sonradan hak kaybına veya maddi zarara uğrayabilmektedir.

Gayrimenkulün Hukuki Durumunun Araştırılması

1. Tapu kayıtlarının incelenmesi (takyidat sorgulaması)
2. Tapu müdürlüğünden alınan resmi tapu kayıt örneği
3. Gayrimenkulün bulunduğu belediyeden imar durumu araştırması ve arşiv araştırması
4. Taşınmazın geçmiş satışlarının ve değerinin incelenmesi
5. Satıcının hukuki ehliyetinin ve mülkiyet hakkının doğrulanması

Bu inceleme sonucunda müvekkil, almak istediği gayrimenkul hakkında tam ve doğru bilgiye sahip olur.
Olası dolandırıcılık veya satış sonrası ihtilaflar bu şekilde önlenir.

Sözleşme ve Fiyat İncelemesi

Gayrimenkulün gerçek değerine ulaşmak, sadece tapu kayıtlarını görmekle mümkün değildir.
Bu nedenle avukat, hem piyasa fiyat analizi yapar hem de satış vaadi sözleşmesini hukuken inceler.

Böylece alıcının, gayrimenkul için makul ve piyasa koşullarına uygun bir bedel ödemesi sağlanır.
Ayrıca, satıcıyla yapılan sözleşmede eksik veya aleyhe hükümlerin bulunması da engellenir.

Tapu Randevusu ve Satın Alma İşlemleri

Gayrimenkul satın alma sürecinde tapu müdürlüklerinden randevu alınması, belgelerin hazırlanması ve işlemlerin tamamlanması da dikkat gerektirir.

• Tapu randevusu alınması,
• Vekaletname ile alıcı adına taşınmazın satın alınması,
• Resmî senedin incelenmesi,
• Satış işleminin güvenli şekilde tamamlanması

hizmetlerini sağlamaktadır.

Bu sayede müvekkiller Türkiye’ye gitmeden, güven içinde gayrimenkul alımını tamamlayabilirler.

Sonuç: Gayrimenkul Alımında Hukuki Güvence Şarttır

Yurt dışında yaşayan vatandaşların Türkiye’de gayrimenkul satın alırken yaşayabileceği riskler, hukuki destek ile önlenebilir.

Her taşınmaz alımı öncesinde hukuki durum tespiti yapılmalı, şerh ve haciz kayıtları incelenmeli ve satış işlemleri avukat denetiminde tamamlanmalıdır.

Bu sayede müvekkillerin hak kaybı yaşaması veya dolandırılması engellenir.