Miras Hukuku Rehberi 

Giriş: Miras Hukukunun Temel Kavramları

Miras hukuku, bir kişinin ölümüyle birlikte bütün malvarlığının (tereke) kimlere, hangi oranlarda ve hangi yollarla intikal edeceğini belirleyen hukuk dalıdır. Bu yazıda, Almanya gibi yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye'deki miras hukukuna ilişkin sorunlarına çözümler sunan detaylı bilgiler bulacaksınız.

1. Veraset ve Mirasçılık Hakkı

1.1. Yasal Mirasçılar

Yasal mirasçılar, Türk Medeni Kanunu'na göre dört ana gruba ayrılır:

• Altsoy: Çocuklar, torunlar ve devamı.
• Ana ve baba zümresi: Anne-baba, kardeşler ve yeğenler.
• Büyükanne ve büyükbaba zümresi.
• Sağ kalan eş: Her zümrede pay alır.

1.2. Veraset İlamı

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), mirasçıların kim olduğunu ve pay oranlarını belirleyen resmi belgedir. Sulh hukuk mahkemesinden veya noterlikten alınabilir.

2. Tereke ve Mirasın Tespiti

2.1. Tereke Nedir?

Tereke, murisin (ölen kişi) tüm aktif ve pasif malvarlığını ifade eder. Mal, hak ve borçların tamamı bu kapsamdadır.

2.2. Terekenin Tespiti Davası

Bu dava ile murisin tüm malvarlığı yasal yollarla ortaya çıkartılır. Almanya'da yaşayan mirasçılar için özellikle önemlidir, çünkü bırakılan malvarlığın tespiti çoğu zaman zorluk yaratabilir.

3. Mirasın Paylaşılması

3.1. Elbirliği Mülkiyeti

Mirasçılar, mirasa otomatik olarak "elbirliği mülkiyeti" ile sahip olur. Bu durumda miras malları ücretle ya da aynen bölüşülene kadar ortak kullanılmak zorundadır.

3.2. Anlaşmazlık Durumunda: İzale-i Şuyu Davası

Eğer mirasçılar bölüşme konusunda anlaşamazsa, ortaklığın giderilmesi davası (İzale-i Şuyu) açılır. Taşınmaz mallar satışa çıkartılır ve bedel mirasçılara pay edilir. Bu dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır.

4. El Atmanın Önlenmesi Davası

Bazı mirasçılar, tereke mallarını diğer mirasçıların rızası olmadan kullanabilir. Bu durumda el atmanın önlenmesi davası açılarak, izinsiz kullanım durdurulur ve varsa ecrimisil (kira bedeli) talep edilebilir.

5. Terekeden Mahsup ve Saklı Pay

5.1. Terekeden Mahsup

Muris sağlığında bir mirasçıya mal vermişse, bu pay miras payından mahsuben düşülür. Diğer mirasçıların hakları zedelenmemelidir.

5.2. Saklı Pay

Kanun, bazı mirasçılar için minimum miras payını garanti altına alır. Muris, bu payı yok sayamaz. Saklı paya sahip olanlar:

• Altsoy
• Ana ve baba (belirli oranlarda)
• Sağ kalan eş

6. Vasiyetname ve Miras Sözleşmesi

Murisin iradesini beyan edebileceği en etkili yollardan biri vasiyetnamedir.

• Resmi vasiyetname
• El yazılı vasiyetname
• Sözlü vasiyetname (istisnai durumlarda)

7. Almanya'da Yaşayan Türk Vatandaşları için Miras Avukatının Önemi

Yurtdışında yaşayan mirasçılar için Türkiye'deki miras işlemleri zaman, maliyet ve hak kaybı riskleri taşır. Bir avukat aracılığıyla:

• Veraset ilamı alınması
• Tereke tespiti
• Dava açılması ve takibi
• Tapu işlemleri
• Ecrimisil talepleri yürütülebilir.

 

İzale-i Şuyu Davası Nedir? (Detaylı Rehber)

Giriş: Ortak Mülkiyet ve Hukuki Sorunlar

Türk hukukunda, birden fazla kişinin bir taşınmaz veya taşınır üzerinde ortak mülkiyet hakkı varsa ve bu ortaklık devam ettirilemiyorsa, çözüm için başvurulan temel hukuki yol İzale-i Şuyu Davası, yani ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu dava türü özellikle miras kalan malların paylaşımında, kardeşler ya da akrabalar arasında sıkça başvurulan bir yoldur. Bu yazıda İzale-i Şuyu Davası'nın ne olduğu, nasıl açıldığı, dava süreci, mahkeme uygulamaları ve sonuçları hakkında detaylı bilgiler sunulmuştur.

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu, Arapça kökenli bir ifadedir ve kelime anlamı olarak "ortaklığın giderilmesi" demektir. Hukuki anlamda ise, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu dava, Medeni Kanun’un 698 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

1. Ortaklık Türleri

İzale-i şuyu davası genellikle iki tür ortaklıkta gündeme gelir:

• Paylı Mülkiyet (Hisseli Mülkiyet): Her ortağın belirli bir payı vardır. Bu durumda her paydaş, kendi payı üzerinde tasarruf edebilir.
• Elbirliği Mülkiyeti: Özellikle mirasla intikal eden mallarda görülür. Paydaşlar arasında pay oranı belirli değildir. Ortak tasarruf gerekir.

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

• Paydaşlardan herhangi biri, bu davayı açma hakkına sahiptir.
• Tüm paydaşların rızası aranmaz.
• Yurt dışında yaşayan mirasçılar da Türkiye’deki mallar için vekil avukat aracılığıyla bu davayı açabilir.

Özellikle Almanya’da yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de kalan taşınmazlar konusunda anlaşmazlık yaşandığında bu davaya sıklıkla başvurmaktadır.

İzale-i Şuyu Davası Hangi Mallar İçin Açılır?

• Hisseli taşınmazlar (arsa, tarla, bina)
• Hisseli taşınır mallar (araç, eşya)
• Mirasla intikal eden ortak mallar

Mal Paylaştırılamazsa Ne Olur?

Eğer mal aynen (fiilen) bölünemeyecekse, mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Satıştan elde edilen bedel, tarafların hissesi oranında dağıtılır.

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Gerekli Belgeler:

• Tapu kayıtları
• Veraset ilamı (miras yoluyla edinilmişse)
• Taşınmazın adres bilgisi

Görevli ve Yetkili Mahkeme:

• Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
• Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Dava Süreci Nasıl İlerler?

1. Davanın Açılması: Dava dilekçesi ile sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
2. Taraflara Tebligat: Diğer paydaşlara dava tebliğ edilir.
3. Mahkeme İncelemesi: Hakim, malın aynen taksiminin mümkün olup olmadığını inceler.
4. Bilirkişi Raporu: Genellikle bilirkişi görüşü alınır.
5. Karar: Mal aynen bölünebiliyorsa paylaştırılır. Değilse satış kararı verilir.
6. İcra Yoluyla Satış: Mahkeme kararıyla mal, icra dairesi üzerinden açık artırma ile satılır.

Aynen Taksim Nedir?

Eğer ortaklık konusu mal (örneğin arsa), teknik olarak bölünebilir durumdaysa, mahkeme bu bölümü fiziki olarak yapar. Bu işleme "aynen taksim" denir. Ancak, yapının niteliği, imar durumu veya ekonomik değer kaybı nedeniyle çoğu zaman aynen taksim mümkün olmaz.

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Bu yöntemde, taşınmaz ya da taşınır mallar açık artırma usulüyle icra dairesinde satılır. Elde edilen gelir, mirasçıların ya da hissedarların payına göre dağıtılır. Satış yoluyla izale-i şuyu, tarafların uzlaşamaması durumunda en sık kullanılan yöntemdir.

İzale-i Şuyu Davasında Sık Karşılaşılan Sorunlar

• Tarafların yurt dışında olması
• Ortaklar arasında iletişim problemi
• Malın değerinde anlaşmazlık
• El atmanın önlenmesi talepleri
• Pay satışı sırasında hileli işlemler

Tüm bu sorunlar, profesyonel bir miras hukuku avukatı desteğiyle aşılabilir.

Almanya’da Yaşayıp Türkiye’de Miras Sorunu Yaşayanlar İçin Tavsiyeler

• Türkiye'deki bir avukata noter aracılığıyla vekâlet verin.
• Tüm malvarlığının listesini ve veraset belgelerini hazır edin.
• Türkiye’deki tapu işlemlerini vekil avukat yürütebilir.
• İzale-i şuyu davası için duruşmaya fiziken katılmanız gerekmez.

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

İzale-i şuyu davaları, hem hukuki hem teknik boyutlar içerir. Tapu, icra ve mahkeme süreçlerinin koordineli yürümesi gerekir. Özellikle:

• Tapu müdürlükleriyle iletişim
• İcra yoluyla satışın doğru yürütülmesi
• Bilirkişi raporlarının denetlenmesi

gibi konular ciddi uzmanlık gerektirir.

Bu makalede şu kavramlara ilişkin bilgi verilmeye çalışıldı. 

• İzale-i şuyu davası nasıl açılır?
• Ortaklığın giderilmesi süreci
• Almanya’dan Türkiye’de miras davası
• Taşınmaz ortaklığı sona erdirme
• Sulh hukuk mahkemesi miras davası

Sonuç: Hızlı, Adil ve Yasal Bir Çözüm

İzale-i şuyu davası, uzun süredir devam eden ortaklıkları hukuki ve adil biçimde sonlandırmak için güçlü bir araçtır. Hisseli taşınmazlar üzerindeki uyuşmazlıkları çözer, pay sahiplerine ekonomik fayda sağlar.

Özellikle miras kalan ev, arsa gibi taşınmazlarda hızlı çözüme ulaşmak isteyenler için en doğru yoldur.